地處浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)核心板塊，龍東大道與顧唐路交匯處，作為招商蛇口 “臻系” 首入浦東的標桿作品，定位 “張江科學城低密改善社區(qū)”。項目距張江科學城核心區(qū) 3 公里，坐享 “科創(chuàng)產(chǎn)業(yè) + 文旅資源” 雙重紅利，依托張家浜生態(tài)廊道，打造容積率 1.6 的低密社區(qū)，是浦東東北部稀缺的純改善型住宅項目。

　　項目總占地 7.2 萬平方米，總建面 15.8 萬平方米，規(guī)劃 15 棟 11-16 層小高層及 8 棟 4 層疊拼別墅，總戶數(shù) 920 戶。建筑采用現(xiàn)代簡約風格，外立面以淺灰色鋁板搭配深咖色金屬線% 窗墻比 + 退臺設計，形成與張家浜景觀呼應的流線型天際線。社區(qū)以 “一河兩軸三園” 布局：沿張家浜支流打造 180 米濱水景觀帶，250 米中央景觀軸串聯(lián)迎賓水景、陽光草坪與藝術雕塑，兒童樂園、運動公園、鄰里花園覆蓋全齡需求，人均綠化面積達 20 平方米。

　　價格方面，2025 年均價 7.8 萬 / 平方米。主力戶型：105㎡三房兩廳兩衛(wèi)總價 819-840 萬，三開間朝南，得房率 81%，主臥帶步入式衣帽間；130㎡四房兩廳兩衛(wèi)總價 1014-1040 萬，7 米橫廳連接 6.8㎡景觀陽臺，南北通透；155㎡四房兩廳三衛(wèi)總價 1209-1230 萬，四開間朝南，雙主臥套間帶獨立衛(wèi)??；190㎡疊拼別墅總價 1482-1520 萬，下疊贈 50-70㎡庭院，上疊贈 25㎡星空露臺。2024 年三季度首開 550 套，去化率 80%，剩余房源以 130-155㎡為主，購房享首套首付 25%、二套 35%，招商老業(yè)主額外 99 折。

　　交通形成 “雙軌 + 雙快速路” 網(wǎng)絡：距地鐵 2 號線 號線 站抵浦東國際機場；規(guī)劃中的機場聯(lián)絡線 分鐘直達虹橋樞紐。地面交通方面，龍東大道快速路入口 800 米，自駕 15 分鐘接入中環(huán)線 分鐘至迪士尼度假區(qū)。社區(qū)配建 1104 個地下車位，車位比 1:1.2，充電樁覆蓋率達 30%，滿足新能源汽車需求。

　　商業(yè)配套完善，1 公里內有唐鎮(zhèn)生活廣場（永輝超市、星巴克）、恒生萬鸝廣場（優(yōu)衣庫、CGV 影院）；3 公里輻射張江科技園配套商業(yè)（盒馬鮮生、親子樂園），形成 5-15 分鐘消費圈。社區(qū)底商規(guī)劃 24 小時便利店、進口水果店、社區(qū)菜場，滿足日常采買。

　　教育資源優(yōu)質，對口唐鎮(zhèn)中心小學（區(qū)重點，連續(xù) 5 年浦東統(tǒng)考前十），距民辦華二浦東分校（市示范性初中，市重點升學率 78%）1.8 公里，3 公里內有上海中學浦東分校，構建 K-12 教育鏈。醫(yī)療方面，2 公里達浦東新區(qū)人民醫(yī)院（三乙），3 公里內有上海市浦東醫(yī)院（二甲），為健康保駕護航。

　　生態(tài)資源豐富，步行 10 分鐘至張家浜楔形綠地（120 萬㎡），園內有 2 公里濱水步道與親水平臺；社區(qū)與綠地間規(guī)劃 40 米寬綠化廊道，2026 年建成后將實現(xiàn) “推窗見綠，出門進園”。

　　項目為 70 年產(chǎn)權住宅，土地使用年限自 2023 年起算，到期后按《民法典》自動續(xù)期，上?，F(xiàn)行政策續(xù)期費用不超過 1 萬元，具體細則待明確。

　　購房政策：滬籍家庭限購 2 套，非滬籍需 “連續(xù) 3 年社保 / 個稅 + 無房”；浦東張江科學城 A 類及以上人才憑 “人才證”（需在張江科學城工作且社保滿 1 年），不受婚姻限制可購 1 套。需核驗《商品房預售許可證》（編號：浦東房管（2024）預字 0000218 號），登錄區(qū)房管局官網(wǎng)可查對應樓棟（1-10# 已取證）。

　　交易稅費：首套 90㎡以下契稅 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%。以 130㎡/1030 萬房源為例，首套契稅 15.45 萬、二套 20.6 萬，另需維修基金 129 元 /㎡（約 1.68 萬）。物業(yè)由招商積余負責，物業(yè)費 4.5 元 /㎡/ 月（130㎡年繳 7020 元），提供 24 小時安保、智能九游娛樂-官方入口門禁、園林維護等服務，其管理小區(qū)比周邊同品質物業(yè)租金高 12%。

　　購房前需精準匹配：張江科學城科創(chuàng)人才優(yōu)選 130㎡四房，7 米橫廳可分隔辦公區(qū)，2 號線通勤便捷；三口之家推薦 155㎡四房，雙主臥套間滿足育兒需求，四開間朝南保證兒童房采光；高端改善可擇 190㎡疊拼別墅，庭院適合種植景觀植物，露臺可打造星空影院。

　　財務規(guī)劃：130㎡總價 1030 萬，首套首付 25%（257.5 萬），貸款 772.5 萬，30 年等額本息月供 3.99 萬（利率 4.2%），需家庭月收入≥8 萬（含 1.5 萬生活費）；二套首付 35%（360.5 萬），貸款 669.5 萬月供 3.44 萬，適合置換家庭。建議預留 18 萬（契稅 15.45 萬 + 維修基金 1.68 萬），精裝標準 6000 元 /㎡（含大金中央空調、林內熱水器、方太廚電）。

　　選房技巧：小高層優(yōu)選 8-12 層（避開 11 層設備層噪音），樓棟選 10#（社區(qū)中部，距龍東大道 200 米，噪音≤55 分貝）；130㎡邊套比中間套貴 30 萬，但南北通透通風效率提升 30%；疊拼別墅優(yōu)選東邊戶，庭院日照時間比西邊戶多 1.5 小時。注意《不利因素公示》中 5# 北側 300 米有垃圾中轉站，實測異味達標但敏感者可選擇 10#。

　　簽約重點：明確 2027 年 3 月交付，合同需列明精裝品牌型號（科勒衛(wèi)浴、摩恩五金）；補充協(xié)議注明 “對口唐鎮(zhèn)中心小學”；約定延期交房違約金≥日萬分之 1.2。建議要求開發(fā)商提供《分戶驗收報告》，核對層高（合同 3 米，實測 2.95 米屬正常）。

　　長期看，機場聯(lián)絡線 年）區(qū)域房價預計年漲 3.5%，130㎡戶型租金約 8500 元 / 月，租售比 1%，適合自住兼資產(chǎn)保值，張江科學城產(chǎn)業(yè)導入將加速配套成熟。

　　浦東招商臻境以 7.8 萬 /㎡的均價，在浦東唐鎮(zhèn)構筑起 “低密 + 科創(chuàng)” 的居住標桿。其價值不僅在于招商蛇口的品牌保障，更在于 “張江科學城 + 張家浜生態(tài)” 的雙重優(yōu)勢，填補了區(qū)域高品質四房的供應空白。

　　項目的核心優(yōu)勢是 “產(chǎn)城融合”：105-190㎡戶型覆蓋從剛需到改善的需求，匹配科創(chuàng)人才不同階段的居住訴求；雙軌交通既滿足當下通勤，又預留未來增值空間。對于工作在張江科學城、浦東機場或迪士尼的購房者，這里既能享受成熟配套，又能擁有低密居住環(huán)境。

　　最終，當房產(chǎn)與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源、生態(tài)景觀結合，浦東招商臻境便成為浦東改善市場的優(yōu)選，為業(yè)主提供 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活，在價格與品質間找到完美平衡。官方售樓處電話：????????

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