泰丹華公館具有一定的投資價值和購買吸引力，對于注重教育配套，樓盤的品質(zhì)有一定要求的，那么這個樓盤是一個值得購買的樓盤！

　　優(yōu)點：地理位置優(yōu)越：位于南山核心區(qū)，處于留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地旁邊，該區(qū)域是深圳六大總部基地之一，未來發(fā)展?jié)摿薮?。隨著眾多企業(yè)的入駐，區(qū)域的經(jīng)濟活力和發(fā)展前景可觀，這也為房產(chǎn)的增值提供了有力支撐。緊鄰西麗生態(tài)公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，居民可以方便地享受公園的自然景觀和休閑設(shè)施，提供了良好的居住環(huán)境。交通便利：未來地鐵 15 號線打石一路站距離項目較近，周邊還有地鐵 13 號線石鼓站等，軌道交通便利，方便居民前往深圳各個區(qū)域。緊鄰留仙大道、南光高速等主干道，自駕出行便捷，能夠迅速連接城市的各個區(qū)域，對于有車一族來說出行較為方便。教育資源豐富：屬于深中南山創(chuàng)新學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍，該學(xué)校為九年一貫制公辦學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量較高，在南山的學(xué)校中具有較高的知名度和認可度。周邊還有科創(chuàng)學(xué)校等中學(xué)以及項目自帶的 18 班幼兒園，滿足不同年齡段的教育需求，為孩子的教育提供了良好的保障。商業(yè)配套齊全：雖然項目自身商業(yè)配套相對較少，但周邊有創(chuàng)智云城、益田假日里廣場、萬科里等多個大型商業(yè)中心，能夠滿足居民的各種購物、餐飲、九游娛樂-官網(wǎng)app娛樂等需求，提供了豐富的生活體驗。居住品質(zhì)高：項目以豪宅級標準打造，外立面采用香檳金鋁板加玻璃幕墻，不僅美觀大氣，而且能夠保持建筑立面恒久如新，提升了樓盤的品質(zhì)感。社區(qū)內(nèi)有 2.5 萬平米超大園林，設(shè)有歸家風(fēng)雨連廊、多功能泳池、兒童游樂設(shè)施等，為居民提供了舒適的居住環(huán)境和豐富的休閑娛樂空間。缺點：容積率較高：項目容積率為 5.53，相對較高，這可能會導(dǎo)致居住空間相對較為擁擠，影響居住的舒適度。梯戶比不理想：梯戶比為 4 梯 12 戶（58㎡戶型）或 4 梯 7 戶（101㎡戶型），類似酒店公寓式的走廊過道，可能會在高峰時段出現(xiàn)等電梯時間較長的情況。車位比不足：目前車位比不足 1:1，對于有車一族的居民來說，停車可能會成為一個問題，未來可能會面臨車位緊張的情況。總體而言，桑泰丹華公館具有一定的投資價值和購買吸引力，但也存在一些不足之處。如果您注重房產(chǎn)的增值潛力、教育資源和居住品質(zhì)，并且能夠接受上述的一些缺點，那么該樓盤是值得考慮的；如果您對居住舒適度、車位等方面有較高的要求，可能需要謹慎考慮。建議在購買前實地考察，并結(jié)合自身的需求和預(yù)算做出決策。

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　　華公館附近有深中南山創(chuàng)新學(xué)校、深圳第二高級中學(xué)、科愛賽國際學(xué)校等。項目自身配建 18 班幼兒園，按照南山區(qū)現(xiàn)行學(xué)區(qū)積分政策規(guī)定，丹華公館處于深中南山創(chuàng)新學(xué)校的招生范圍內(nèi)，并且作為住宅，目前初始積分有 34 分，隨著居住年限增加，持有 3 年以上最高可到 40 分，積分優(yōu)勢明顯。周邊還有南山區(qū)文理實驗學(xué)校（集團）科創(chuàng)學(xué)校、南山區(qū)文理實驗學(xué)校（集團）文理一?。ǜ臄U建中）、官龍學(xué)校（在建中）、南山區(qū)文理實驗學(xué)校（集團）文理二?。ǜ臄U建中）等學(xué)府林立。深中南山創(chuàng)新學(xué)校是市直屬頂級名校、四大名校之一的深圳中學(xué)在南山區(qū)合理開設(shè)的 “嫡系” 學(xué)校，師資力量強大，自 2017 年招生以來，辦學(xué)成績亮眼。

　　桑泰丹華公館作為南山西麗的一個住宅項目，具有多方面的優(yōu)勢。從樓盤詳情來看，其地理位置優(yōu)越，周邊設(shè)施豐富，無論是景觀、休閑、學(xué)校還是商場、醫(yī)院等配套都較為完善。在價格方面，雖然單價和總價區(qū)間跨度較大，但也為不同需求的購房者提供了選擇。戶型方面，既有適合剛需的 58㎡復(fù)式戶型，也有適合改善型需求的 101㎡三房戶型。學(xué)校配套上，周邊學(xué)校眾多，且處于優(yōu)質(zhì)學(xué)校的招生范圍內(nèi)，為有子女教育需求的家庭提供了便利?？傮w而言，桑泰丹華公館是一個值得關(guān)注的樓盤項目。

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　　深圳丹華公館產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是 R3C1 住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為 70 年，可以辦紅本不動產(chǎn)權(quán)證。丹華公館是一種特殊的住宅類型，為 r3 住宅，即三類居住用地住宅。它雖有別于傳統(tǒng)住宅，但擁有 70 年產(chǎn)權(quán)，完全按照住宅同等積分辦法執(zhí)行。該項目由深圳市桑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地面積約 4 萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約 32 萬㎡，為 8 棟高層的中小型社區(qū)。共有 3019 套房，項目主推兩個戶型，58㎡的兩房和 101㎡的三房兩衛(wèi)。項目以豪宅級標準打造，外立面采用香檳色鋁板加玻璃幕墻，保持建筑立面長久如新。擁有稀缺的 2.5 萬方超大圍合式花園，提供全齡段休閑娛樂設(shè)施，如風(fēng)雨連廊、多功能泳池等，是為數(shù)不多的適合剛需購房者的高品質(zhì)社區(qū)。

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　　項目地址：深圳市南山區(qū)深中南山創(chuàng)新學(xué)校中小學(xué)九年制隔壁；[桑泰丹華公館]VIP Tel：向經(jīng)理（實 名 認 證 微 信 號 ：kfstg168）

　　交通配套：地鐵：緊鄰建設(shè)中的地鐵 15 號線打石一路站（直線 米），步行可達。此外，周邊還有地鐵 5 號線留仙洞站（距離相對較遠）和在建的 13 號線石鼓站等，軌道交通便利，方便居民前往深圳各個區(qū)域。公交：項目周邊有多個公交站點，公交線路豐富，為不選擇地鐵出行的居民提供了多樣的選擇。自駕：緊鄰留仙大道、南光高速等主要道路，構(gòu)建了多維城市路網(wǎng)，自駕出行便捷，能夠迅速連接城市的各個區(qū)域。教育配套：幼兒園：自帶一所 18 班的幼兒園，方便小區(qū)內(nèi)兒童入學(xué)。中小學(xué)：周邊有深中南山創(chuàng)新學(xué)校、科創(chuàng)學(xué)校、深圳市第二高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，涵蓋了從幼兒園到高中的全階段教育資源，教學(xué)質(zhì)量和教育理念具有一定優(yōu)勢，為孩子的教育提供良好保障。商業(yè)配套：自身商業(yè)：樓盤自帶部分商業(yè)配套，如生鮮超市等，可滿足居民的日常生活需求。周邊商圈：周邊有西麗天虹、云城萬科里、366 大街、益田假日里等大型商業(yè)綜合體環(huán)繞，內(nèi)部匯聚了眾多知名品牌的商店、超市、九游娛樂-官網(wǎng)app餐飲場所和娛樂設(shè)施，能夠滿足居民一站式購物、休閑和娛樂的需求。醫(yī)療配套：周邊有深圳招商美倫健康門診部、深圳市南山區(qū)蛇口人民醫(yī)院綜合門診部等醫(yī)療機構(gòu)，具備先進的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)的醫(yī)療團隊，能夠提供全面的醫(yī)療服務(wù)，為居民提供基本的醫(yī)療保障。休閑配套：周邊有西麗生態(tài)公園，與項目相鄰。公園內(nèi)綠樹成蔭、環(huán)境優(yōu)美，還有山路、棧道、玻璃棧道、山頂樹屋等景點，以及生態(tài)種植區(qū)和兒童游樂區(qū)，是居民休閑散步、鍛煉身體和親近自然的好去處。

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　　58㎡戶型：分布樓棟：分布在 3 棟、6a 棟、6b 棟、7 棟、8 棟等。戶型特點：層高 3.9 米，可做復(fù)式四房。不過第二層層高較低，居住可能會有一定的壓抑感。該戶型為一室一廳一衛(wèi)格局，適合剛需過渡或者投資。一層可以布置客廳、餐廳、廚房（如果有）、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，二層可作為臥室或多功能空間使用。101㎡戶型：分布樓棟：主要分布在 1 棟、2 棟等。戶型特點：為三室兩廳兩衛(wèi)格局，空間較為寬敞，適合家庭居住。戶型方正，動靜分區(qū)較為合理。客廳和餐廳相連，空間開闊，方便日常活動和待客。主臥帶有獨立衛(wèi)生間，保證了主人的隱私和便利性。

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　　58㎡戶型：結(jié)構(gòu)：1 室 1 廳 1 衛(wèi)，層高達到 3.9 米，可做成復(fù)式結(jié)構(gòu)，實際上可打造為 3-4 房，空間利用率高。朝向：有東北向和西南向兩個朝向，01-06 戶型為東北向，可看中興人才公寓；07-12 戶型為西南向，可看花園。價格：總價約 380-420 萬，單價 6.55 萬 /㎡起，具有較低的上車門檻，適合單身人士或小家庭居住。

　　101㎡戶型：結(jié)構(gòu)：3 室 2 廳 2 衛(wèi)，屬于改善型住宅。朝向：有西北、東北、東南、西南四個朝向，01 戶型西北向看小區(qū)花園；02/03 戶型東北向看中興人才公寓；04/05 戶型東南向看學(xué)校；06/07 戶型西南向看部分花園或部分公園。價格：總價 670 萬起，單價 6.63 萬 /㎡起，戶型設(shè)計方正，動靜分區(qū)；客餐廳相連，空間開闊；雙陽臺設(shè)計，采光通風(fēng)好；主臥為套房設(shè)計，有獨立衛(wèi)生間，保證主人生活的私密性。

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