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　　酣熟交通：10號線米;深圳北站+五和站雙樞紐多軌道交通2站福田3站南山通達(dá)全城

　　項(xiàng)目以“深圳中心湖區(qū)”為核心理念，定位為城市高凈值人群的終極改善居所，主打以下核心價值：

　　- 低密墅區(qū)：1.98容積率、350米最大樓間距，超越深圳多數(shù)豪宅標(biāo)準(zhǔn)；

　　- 湖山資源：環(huán)抱四大自然水庫（民治、民樂、雅寶、南坑）及塘朗山、銀湖山，內(nèi)嵌5300㎡龍棲湖景觀；

　?、匐p樞紐（深圳北站+五和站），1小時無縫對接大灣區(qū)；五和站城際樞紐，5/10號線及規(guī)劃中的深大、深惠、深廣中軸城際。

　?、谖遘壍?22號線號線號線號線mins高效通達(dá)深圳各區(qū)，城市脈搏咫尺把握。

　?、佼a(chǎn)業(yè)配套：梅林-彩田新一代信息科技總部基地 深國際華南物流園 星河WORLD 坂雪崗科技城-華為總部基地

　　②旗艦商業(yè)：COCO Park，8號倉 高配山姆會員店、costco 紅山/福田雙CBD商圈

　　③TOP文教：潛龍學(xué)校附屬龍岸幼兒園 萬科雙語學(xué)校（私立） 華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小、初中部）

　　④優(yōu)質(zhì)醫(yī)療：市第二人民醫(yī)院 新華醫(yī)院（在建三甲） 深圳第二兒童醫(yī)院（在建三甲）

　?、蓦pCBD人文：紅山展覽館、演藝館、圖書館、美術(shù)館 福田深圳音樂廳、圖書館、市少年宮、博物館等

　　醫(yī)療方面：市第二人民醫(yī)院 新華醫(yī)院（在建三甲） 深圳第二兒童醫(yī)院（在建三甲）。

　　生態(tài)方面：項(xiàng)目所處位置即是深圳的“中心湖區(qū)“，沿著項(xiàng)目周邊的4大自然生態(tài)湖泊環(huán)伺周圍，包含民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫。不僅是深圳最稠密的湖區(qū)所在地，更擁有塘朗山和銀湖山兩大山林資源。

　　本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息，該信息以政府最終批文為準(zhǔn)，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實(shí)際交付為準(zhǔn)，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。聯(lián)系號碼：(開發(fā)商已認(rèn)證）

　　此外，新辦法明確，配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。購房后需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向深圳住房主管部門申請在信息平臺進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，將配售型保障性住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，深圳市住房主管部門可以通過制定參考價格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

　　“2023年深圳人才房和安居房受到熱捧，主要原因便于其擁有價格優(yōu)勢。按照最新辦法，配售房封閉流轉(zhuǎn)的流通限制，二次出讓的折舊規(guī)定等，不僅讓其失去了金融屬性，而且未來交易有確定性的損耗。不過，此類住房在市場上是否能夠有效去化，存在一些不確定性。2024年人才房之所以歡迎度下降，即與明確10年后的上市規(guī)則，導(dǎo)致其性價比削弱有不小的關(guān)系?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　“補(bǔ)上住房保障的短板，這個方向是沒有問題的。不過，由于安居房短期內(nèi)迅速上量，而且對安居房和商品房的相互影響考，以及對商品房市場從上行到下行的波動之大考慮不周，加之這一建設(shè)任務(wù)主要由安居集團(tuán)一家企業(yè)（含區(qū)安居）來承擔(dān)，從而導(dǎo)致在安居集團(tuán)在企業(yè)層面承擔(dān)資金鏈的壓力，其還面臨市場波動對企業(yè)運(yùn)營、資金鏈安全及國有資產(chǎn)保值增值的壓力。”李宇嘉稱。

　　“若政策放開，或?qū)們r在250萬-400萬元的商品房市場形成競爭。一方面，相同預(yù)算下，購房者可能優(yōu)先選擇南山等核心區(qū)的安居房，從而減少對龍華、光明、龍崗等區(qū)域商品房的需求；另一方面，原安居房與商品房的‘平行賽道’將產(chǎn)生交集，部分剛需家庭可能轉(zhuǎn)向安居房市場，進(jìn)一步壓縮外圍區(qū)域商品房的去化空間。當(dāng)然，具體影響，要視不同地區(qū)規(guī)模等情況而定?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。