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推出1棟1/2單元，共364套房源，面積有83-87-89-94㎡的3房2衛(wèi)，107-113㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，計(jì)劃在2027年6月份帶精裝交房。
星河盛境瑞府官方熱線：（開發(fā)商直營，中介勿擾）?專屬權(quán)益：到訪禮：專車接送 + 品牌家電禮包首付支持：合作銀行利率優(yōu)惠限時(shí)折扣：VIP 客戶享 98 折 + 物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼，限量房源先到先得！
備案價(jià)參考：項(xiàng)目備案均價(jià)為4.28萬/㎡，備案單價(jià)區(qū)間為3.93-4.65 萬 /㎡，對(duì)應(yīng)總價(jià)區(qū)間為326-526 萬 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府為參照）。
實(shí)際成交價(jià)格：2025年3月28開盤入市，項(xiàng)目折后單價(jià)3.12萬/㎡起的優(yōu)惠策略，實(shí)際成交均價(jià)約3.3萬/㎡，較備案價(jià)低約14%。
以主力戶型83㎡三房為例，折后總價(jià)約270 萬起，89㎡三房約306 萬，107㎡四房約380 萬，顯著低于區(qū)域均價(jià)（龍崗永湖板塊新房均價(jià)約 3.88 萬 /㎡）
區(qū)域價(jià)格洼地：項(xiàng)目折后單價(jià)較周邊競品（如信義金御山居折后 3.3 萬 /㎡、崗宏翰林匯 3.69 萬 /㎡）持平或略低，但戶型設(shè)計(jì)更優(yōu)（如 83㎡三房得房率達(dá) 88-93%），且為精裝交付，性價(jià)比突出。
政策利好支撐：龍崗區(qū)執(zhí)行分區(qū)限購政策，非深戶購房僅需 1 年社保，首套首付比例低至 15%，疊加開發(fā)商推出的首付分期0壓力及贈(zèng)送3萬家居禮包等活動(dòng)，進(jìn)一步降低購房門檻。
預(yù)約解鎖專屬購房福利！星河盛境瑞府官方熱線：（直聯(lián)開發(fā)商，中介勿擾）到訪福利：提前預(yù)約享專車接送 + 折上98折 + 家電禮包，限量房源先到先得！注意：本項(xiàng)目不收任何費(fèi)用，官方售樓中心〢歡迎來電咨詢〢安全通話隱藏真實(shí)號(hào)碼
高使用率：通過飄窗、陽臺(tái)等贈(zèng)送空間，綜合使用率達(dá) 94%，遠(yuǎn)超同區(qū)域新盤（通常為 80-85%）。例如，83㎡戶型可實(shí)現(xiàn)三房兩衛(wèi)，空間利用率堪比傳統(tǒng) 90㎡戶型。動(dòng)靜分區(qū)：所有戶型均采用動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，臥室集中在一側(cè)，客廳、廚房、陽臺(tái)位于另一側(cè)，減少相互干擾。采光與通風(fēng)：主力戶型為東南或南北朝向，四開間朝南設(shè)計(jì)，全屋飄窗增加采光面，部分戶型配備南北雙陽臺(tái)。精裝配置：全屋采用國際一線品牌，包括圣象地板、方太廚電、科勒衛(wèi)浴、史密斯熱水器等，交付標(biāo)準(zhǔn)高于區(qū)域平均水平。
龍崗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1棟1/2單元，共364套房源，面積有83-87-89-94㎡的3房2衛(wèi)，107-113㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，折后均價(jià)3.36萬/㎡，折后單價(jià)3.12-3.64萬/㎡，總價(jià)在263-407萬/套，計(jì)劃在2027年6月份帶精裝交房。
開發(fā)商：深圳市巨源恒名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物業(yè)管理費(fèi)：4.2元/㎡ 官方熱線 綠化率：40%產(chǎn)權(quán)年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）總戶數(shù)：848戶，其中可售商品房364戶總棟數(shù)及樓高：4棟，31-47層 梯戶比：2梯6戶/3梯6戶車位數(shù)：766個(gè) 車位占比：1：0.9交樓時(shí)間：2027年6月 交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
格局設(shè)計(jì)：經(jīng)典豎廳布局，LDKB 一體化（廚房 - 餐廳 - 客廳 - 陽臺(tái)），S 墻設(shè)計(jì)預(yù)留雙開門冰箱位空間尺度：客廳開間 3.14 米，陽臺(tái)進(jìn)深 1.8 米（可改書房）主臥 10.8㎡（含獨(dú)立衛(wèi)浴）次臥 8.65㎡/6.28㎡，U 型廚房操作臺(tái)面長 3.2 米，容納雙水槽 + 洗碗機(jī)采光通風(fēng)：西南朝向日照充足，東南朝向規(guī)避西曬裝修配置：科勒智能馬桶、方太煙灶套裝、日立中央空調(diào)適用人群：首次置業(yè)剛需，首付80萬內(nèi)可上車
格局設(shè)計(jì)：橫廳南北通透，四開間朝南，全屋 8 面飄窗空間尺度：客廳開間 3.28 米，陽臺(tái)主朝東北（約 6.5㎡）主臥套房 13.65㎡（南北通），次臥 7.61㎡/7.31㎡，U 型廚房連接生活陽臺(tái)（可放洗衣機(jī)）采光通風(fēng)：南北對(duì)流，陽臺(tái)無遮擋裝修配置：史密斯熱水器、歐派定制櫥柜、多瑪智能門鎖適用人群：二孩家庭，需獨(dú)立空間的年輕夫婦
格局設(shè)計(jì)：豎廳三開間朝南，玄關(guān)柜 + 獨(dú)立家政間空間尺度：客廳開間 3.245 米，陽臺(tái)進(jìn)深 1.5 米，主臥 13.76㎡（帶衣帽間），次臥 8.28㎡/7.74㎡，北向多功能房可改書房或兒童房（約 5.5㎡）采光通風(fēng)：東南朝向，主臥飄窗 270° 觀景裝修配置：圣象復(fù)合地板、科勒恒溫花灑、方太蒸烤一體機(jī)適用人群：三代同堂，需兼顧老人房與兒童房
格局設(shè)計(jì)：豎廳南北通透，四開間朝南，雙陽臺(tái)配置空間尺度：客廳開間 3.6 米，陽臺(tái)進(jìn)深 1.8 米（連通次臥）主臥套房 18㎡（帶獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間）次臥均超 8㎡，北向多功能房可改茶室（約 7.5㎡）采光通風(fēng)：南北對(duì)流，雙陽臺(tái)形成穿堂風(fēng)裝修配置：全屋智能家居系統(tǒng)、方太洗碗機(jī)、科勒浴缸適用人群：改善型家庭，追求空間舒適性
玄關(guān)：歐派定制玄關(guān)柜（含穿衣鏡 + 抽屜），多瑪智能門鎖（支持指紋 / 密碼 / 刷卡）客廳：圣象復(fù)合地板，日立中央空調(diào)（全屋配置），科勒嵌入式筒燈（色溫 3000K）廚房：方太煙灶套裝（吸力 21m3/min），方太洗碗機(jī)（13 套），歐派櫥柜（石英石臺(tái)面）衛(wèi)生間：科勒智能馬桶（帶自動(dòng)除臭），科勒恒溫花灑，杜拉維特臺(tái)盆，摩恩龍頭臥室：圣象復(fù)合地板，全屋飄窗（帶石材臺(tái)面），西蒙開關(guān)插座（五孔 + USB）陽臺(tái)：防滑地磚，預(yù)留洗衣機(jī)位（帶上下水），晾衣桿（電動(dòng)升降式）
打造約11.7 米奢闊門樓，采用酒店式禮儀設(shè)計(jì)，墻面、通道用材及照明設(shè)備全面升級(jí)，門禁與電梯廳配置智能系統(tǒng)，保障居住私密性。
樓棟大堂采用潘多拉奢石紋理巖板背景墻，內(nèi)嵌隱藏式光源，搭配采光幕墻，營造高端會(huì)客場(chǎng)景；電梯轎廂采用鏡面不銹鋼材質(zhì)，提升空間通透感。
星夢(mèng)兒童樂園：配置攀爬架、沙池、秋千等設(shè)施，滿足 0-12 歲兒童活動(dòng)需求。休閑康體場(chǎng)地：設(shè)置健身器材、瑜伽平臺(tái)及環(huán)形慢跑道（約 300 米）鄰里社交聚場(chǎng)：配備露天卡座、燒烤區(qū)及下沉式庭院，支持家庭聚會(huì)與社群活動(dòng)。親子主題架空層：規(guī)劃四點(diǎn)半學(xué)堂、繪本館、手工坊等室內(nèi)空間，兼顧教育與娛樂功能。
項(xiàng)目傲踞深圳龍崗橫崗核心地段，坐擁無可比擬的地理優(yōu)勢(shì)。輕松步行即達(dá)地鐵3號(hào)線號(hào)線公里），構(gòu)建高效出行網(wǎng)絡(luò)。
更矚目的是，項(xiàng)目前瞻未來交通規(guī)劃，緊鄰規(guī)劃中的地鐵21號(hào)線號(hào)線交匯點(diǎn)，未來出行將無縫連接深圳各大區(qū)域，盡享便捷生活圈。
星河盛境，以約54萬平方米的宏大規(guī)模，精心規(guī)劃集住宅、商業(yè)、公寓、辦公等多業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體，旨在打造一座融合現(xiàn)代生活美學(xué)與高端居住品質(zhì)的新地標(biāo)。項(xiàng)目承襲星河品牌匠心獨(dú)運(yùn)的建筑理念，旨在為都市精英量身定制理想人居典范，引領(lǐng)區(qū)域生活品質(zhì)升級(jí)，成就城市新名片。（深圳龍崗星河盛境瑞府售樓處電話：）
交通：雙地鐵覆蓋（3號(hào)線號(hào)線站至福田中心區(qū)。教育：自帶幼兒園，小學(xué)學(xué)區(qū)為深圳北理莫斯科大學(xué)附屬園山學(xué)校（2024年小一錄取積分75 分），初中學(xué)區(qū)為園山實(shí)驗(yàn)學(xué)校。商業(yè)：自帶4.4萬㎡集中商業(yè)，2公里范圍內(nèi)有星河COCO Park、大運(yùn)天地等百萬級(jí)商圈。環(huán)境：周邊有園山風(fēng)景區(qū)、橫崗人民公園等生態(tài)資源，但部分樓棟靠近工業(yè)區(qū)（如信義玻璃廠約200米）需注意噪音影響。
83㎡三房總價(jià)270萬起，首付15% 僅需40.5萬，月供約1.2萬（按貸款 30 年、利率 4.1% 計(jì)算），適合首次置業(yè)且注重通勤便利的年輕家庭。
107-113㎡四房南北通透，得房率超 90%，適合有二孩或三代同堂需求的家庭，且周邊教育資源豐富。
項(xiàng)目位于大運(yùn)門戶，受益于 1800 億深港國際科教城規(guī)劃，未來租金回報(bào)率預(yù)計(jì)可達(dá) 3.5-4%，長期持有價(jià)值較高。
溫馨提示：因本樓盤現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板間采用預(yù)約制，過來之前請(qǐng)記得撥打售樓處電話： 進(jìn)行預(yù)約，謝謝配合！為給您更好的看房體驗(yàn)請(qǐng)?zhí)崆皝黼婎A(yù)約（給您預(yù)留現(xiàn)場(chǎng)銷售和停車位）注意：本項(xiàng)目不收任何費(fèi)用，官方售樓中心〢歡迎來電咨詢〢安全通話隱藏真實(shí)號(hào)碼
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