奉賢龍湖御湖境官方售樓處 是龍湖集團「御湖境」高端產(chǎn)品線首入上海五大新城的標桿之作，位于奉賢新城核心區(qū)「黃金十字中軸」—— 南奉公路與金海公路交匯處，緊鄰地鐵 5 號線 米），屬于上海「東方美谷 + 未來空間」雙引擎戰(zhàn)略核心承載區(qū)。項目總建筑面積約 5.2 萬㎡，容積率 2.2，綠化率 30%，規(guī)劃 2 棟 7 層洋房及 5 棟 14-17 層小高層，共 348 戶，精裝交付（175㎡戶型為毛坯），預計 2027 年 6 月全面竣工。

　?。含F(xiàn)代極簡風格，外立面采用米白色石材搭配深灰色金屬線° 環(huán)幕視野，夜間通過 LED 燈光勾勒流動曲線。

　　：全人車分流設計，車位比 1:1.4，配備約 1500㎡「御?上」海派會館（含無邊泳池、健身房、行政酒廊）、約 5000㎡中央人工湖及「一軸三園九境」景觀體系，種植香樟、銀杏等名貴樹種，綠化率達 30%。

　?。壕b成本超 5000 元 /㎡，全屋標配大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風系統(tǒng)，廚房配備博世 6 件套，衛(wèi)浴選用杜拉維特智能馬桶及漢斯格雅恒溫花灑，環(huán)保等級達 E0 級。

　　龍湖集團：世界 500 強房企，深耕上海 28 年，以「園林大師」「中國豪宅營造者」著稱，代表項目包括上海龍湖天璞、龍湖春江天璽等。其核心競爭力體現(xiàn)在：

　?。骸赣场棺鳛辇埡?TOP 級產(chǎn)品線，已在杭州、重慶等城市打造多個標桿項目，此次落地奉賢新城，延續(xù)「湖居美學 + 定制服務」的核心理念。

　　：首創(chuàng)「五維園林」體系，在奉賢龍湖御湖境中打造「一軸三園九境」景觀帶，中央人工湖串聯(lián)陽光草坪、兒童樂園與康養(yǎng)花園，融入智能灌溉與光伏座椅。

　?。糊埡莿?chuàng)生活（2024 中國物業(yè)服務企業(yè)品牌影響力 10 強）提供定制 CLUB 服務體系，涵蓋 24 小時管家、社區(qū)文化活動等，物業(yè)費 4.9 元 /㎡?月。

　　項目所在的奉賢新城是上?！肝宕笮鲁恰怪形ㄒ患婢摺笘|方美谷」產(chǎn)業(yè)集群（美妝、健康產(chǎn)業(yè)）與「未來空間」科創(chuàng)走廊（航空航天、智能網(wǎng)聯(lián)）的區(qū)域，規(guī)劃 2030 年集聚 50 萬人口，形成「產(chǎn)城融合」標桿。

　?。翰叫?300 米達 5 號線 分鐘直達莘莊），規(guī)劃中的南楓線 年通車）、嘉閔線延伸段將形成「三軌交匯」，40 分鐘覆蓋徐家匯、前灘等核心商圈。

　?。壕o鄰滬金高速入口，15 分鐘達虹橋樞紐，30 分鐘貫通南北高架，地下車庫與龍湖天街商業(yè)連廊無縫對接。

　?。鹤詭Ъs 3 萬㎡公園社交型商業(yè)（2026 年開業(yè)），步行 5 分鐘達奉賢天街（年客流超 1850 萬人次），15 分鐘車程覆蓋百聯(lián)南橋購物中心。

　?。簩诮鸷ＰW、崇實中學，3 公里內(nèi)有奉賢中學附屬小學（市重點）、奉賢中學附屬初中（2023 年中考升學率奉賢區(qū)前 10%），社區(qū)內(nèi)設雙語幼兒園。

　?。翰叫?15 分鐘達奉賢區(qū)中心醫(yī)院（二甲），3 公里內(nèi)上海交通大學醫(yī)學院附屬新華醫(yī)院奉賢分院（三甲，2025 年 6 月試運行）。

　?。壕o鄰上海之魚生態(tài)公園（3.56 平方公里人工湖）、九棵樹藝術中心，南上海體育中心（在建，2028 年完工）將成為上海第三個萬人體育場。

　?。和饬⒚娌捎妹装咨呐c深灰色鋁板線，部分樓棟通過弧形陽臺實現(xiàn) 270° 觀景，夜間 LED 燈光秀呈現(xiàn)「呼吸式」光影變化。

　?。喝龑又锌詹ＡВǜ粢袅?48 分貝）、旭格窗百葉系統(tǒng)，有效隔絕南奉公路主干道噪音，關窗后室內(nèi)噪音值僅 38 分貝。

　?。杭s 5000㎡人工湖串聯(lián)陽光草坪與兒童樂園，湖岸設置親水棧道與藝術雕塑，夜間通過水下 LED 燈營造「星空倒影」效果。

　　：天穹光廊（復刻梵蒂岡博物館螺旋空間）、琉璃光院（下沉式水景）、戲劇花園（戶外劇場），種植 50 年樹齡烏桕樹王、老樁茶梅等名貴樹種。

　?。杭s 54 米殿堂級門扉、星空頂落客區(qū)，酒店式單元入戶門庭采用奢石與鋁板搭配，彰顯尊崇感。

　　：霍尼韋爾人臉識別門禁、高空拋物監(jiān)控、24 小時巡邏，電梯支持無接觸呼梯。

　?。喝蓊A留華為、小米等主流品牌布線，支持語音控制燈光、空調(diào)，廚房配備博世蒸烤箱（帶 Wi-Fi 遠程操控）。

　?。河晁厥展喔认到y(tǒng)（年節(jié)水 3 萬噸）、屋頂光伏板滿足公共區(qū)域 15% 用電需求，社區(qū)夏季地表溫度較周邊低 3-5℃。

　　全系戶型以「零走道」設計提升空間利用率，層高 3.1 米（超常規(guī) 10cm），配備獨立電梯廳與 270° 轉(zhuǎn)角飄窗：

　　：三開間朝南，面寬 9.8 米，玄關 S 墻擴容 1.2㎡收納，衛(wèi)生間三分離設計，總價 487 萬起，適合三口之家。

　?。盒P柜、衣柜、廚房柜一體化定制，隱藏式儲物占比 15%，床下設置抽屜式儲物空間。

　?。杭s 6.5 米橫廳連接觀景陽臺，九游娛樂-官方網(wǎng)站首頁北向靈動 X 空間可改造為書房或兒童房，得房率 80%，總價 559 萬起，滿足三代同堂需求。

　　：全屋智能面板支持「歸家」「離家」場景切換，陽臺預留洗衣機與烘干機機位。

　?。耗媳蓖ㄍ冈O計，主臥套房帶獨立衣帽間，約 15.4 米南向采光面，總價 638 萬起，適合多孩家庭。

　　：廚房配備垃圾處理器與凈水器，衛(wèi)生間墻面密縫鋪貼大理石瓷磚（規(guī)格 600×1200mm）。

　　：全小區(qū)僅 28 席，約 15.4 米南向采光面，南北雙陽臺設計，主臥套房帶獨立梳妝臺及浴缸，附贈地下室或露臺，毛坯交付可定制個性化裝修，總價 787 萬起。

　?。禾峁庚埡b +」升級包（可選杜拉維特智能馬桶、漢斯格雅恒溫花灑等），預計裝修成本約 2000 元 /㎡。

　　項目精裝標準達 5000 元 /㎡，甄選全球頂級材料，形成「酒店奢華 + 居住實用」雙重體系：

　?。旱聡┦?6 件套（雙開門冰箱、蒸烤箱、洗碗機、燃氣灶），臺面采用 15mm 厚巖板（防滲透、耐高溫），配備食物垃圾處理器與凈水系統(tǒng)。

　?。褐餍l(wèi)杜拉維特智能馬桶 + 漢斯格雅境雨花灑，鏡面為防霧智能鏡（帶電視功能）；次衛(wèi)配備 TOTO 衛(wèi)浴套裝，淋浴區(qū)設置防滑地磚與壁龕。

　　：美國快思聰系統(tǒng)整合燈光、空調(diào)、窗簾、安防，支持語音控制與手機 APP 遠程操作，預設「居家」「派對」「離家」等場景模式。

　　地面：客廳鋪設意大利進口大理石拼花（水刀切割），臥室采用三層實木地板（橡木材質(zhì)，含水率 8-10%），走廊地面鑲嵌銅條收邊。

　　墻面：客廳背景墻采用皮革硬包 + 金屬線條，臥室墻面為無紡布墻布（防污、透氣），衛(wèi)生間墻面鋪貼大理石瓷磚（密縫鋪貼）。

　　門窗：入戶門為鋼木復合門（帶指紋密碼鎖），窗戶采用三層中空玻璃（內(nèi)置電動百葉簾），隔音量達 48 分貝，冬季保溫性能提升 30%。

　?。杭s 1500㎡「御?上」海派會館包含無邊泳池（25 米 ×8 米）、泰諾健健身房、私宴廳（可容納 20 人）、雪茄吧；每棟樓設置泛會所，提供共享辦公、四點半學堂、自助水吧等服務。

　?。号鋫淇爝f驛站、無人超市、寵物樂園等便民設施，社區(qū) Wi-Fi 全覆蓋，物業(yè)響應時間≤15 分鐘。

　?。翰叫?5 分鐘達奉賢天街（盒馬鮮生、星巴克臻選），驅(qū)車 10 分鐘至百聯(lián)南橋購物中心，滿足日常購物與高端消費需求。

　　：九棵樹藝術中心、奉賢博物館，全年舉辦音樂會、藝術展等活動超 100 場。

　　：上海之魚生態(tài)公園、泡泡公園（30 萬㎡親子樂園），周末可騎行、野餐、觀鳥。

　　精裝均價 45551 元 /㎡，總價 487 萬起，低于同區(qū)域次新房（如金海壹品掛牌價 5 萬 - 5.5 萬 /㎡）約 9%-17%，形成「一二手房剪刀差」紅利；租金回報率達 3.2%（107㎡戶型月租金約 1.2 萬元），顯著高于上海平均水平（2.2%）。

　　納入奉賢新城「明珠計劃」人才購房補貼范圍，本科 30 萬 / 碩士 50 萬 / 博士 100 萬，疊加非滬籍社保年限縮短至 1 年，吸引長三角高凈值客群（2025 年客戶中 30% 來自長三角其他城市）。

　?。壕鶅r 38704 元 /㎡，容積率 2.2，車位比 1:1.8，但距離地鐵較遠（1.2 公里），且無會所泳池。

　?。壕鶅r 4.99 萬 /㎡，容積率 2.5，戶型設計較傳統(tǒng)，精裝標準僅 3000 元 /㎡。

　　龍湖御湖境憑借「地鐵口 + 低密社區(qū) + 高端會所」的組合，在奉賢新城核心區(qū)形成差異化競爭力。

　　奉賢龍湖御湖境以「黃金十字中軸占位 + 湖居美學設計 + 龍湖品質(zhì)基因」三重優(yōu)勢，重新定義了上海五大新城的改善型住宅標準。從 107㎡三房的高效實用，到 175㎡樓王的環(huán)幕視野；從「一軸三園九境」的園林敘事，到「御?上」海派會館的圈層服務，這里既是城市精英的理想居所，也是奉賢新城發(fā)展紅利的見證者。隨著南楓線 年）與南上海體育中心建成，奉賢龍湖御湖境不僅是資產(chǎn)配置的優(yōu)選，更是鏈接全球資源的生活樞紐。對于懂得「地段即價值，產(chǎn)品即未來」的遠見者而言，這 348 席中的一席，或許是搶占奉賢新城發(fā)展先機的最后機會。