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　　龍華觀瀾，鵬瑞鷺璟府2025年4月份取證入市，本次推出7/8棟，共384套房源，面積有88-91㎡的3房2衛(wèi)，110㎡的4房2衛(wèi)，144-163㎡的4房3衛(wèi)，213㎡的4房3廳3衛(wèi)戶型

　　88㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，客廳連接次臥出大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約82%（不含贈(zèng)送），西南或東北朝向。

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　　91㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，客廳連接次臥出大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房，九游娛樂(lè)-官方網(wǎng)站首頁(yè)公衛(wèi)三段式分離，得房率約82%（不含贈(zèng)送），東南朝向。

　　110㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，客廳連接次臥出大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房還帶1個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約82%（不含贈(zèng)送），東南朝向。

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　　鵬瑞鷺璟府，由鵬瑞集團(tuán)打造，總占地面積5.73萬(wàn)㎡，總建筑面積約41.69萬(wàn)㎡，容積率5，綠化率40%，共分2期開(kāi)發(fā)，一期是鵬瑞頤璟府，二期是鵬瑞鷺璟府，共由15棟31-33層住宅組成，總規(guī)劃2447戶，規(guī)劃停車位2874戶，車位占比1：1.7，配建有公交首末站。

　　鵬瑞鷺璟府，位于龍華區(qū)觀湖街道五和大道與瀾清一路交匯處，地處鷺湖新城核心板塊，緊鄰觀瀾高新園區(qū)。該片區(qū)被定位為“科技行政文化核”，與深圳北站商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成龍華區(qū)“雙核中心”，是龍華區(qū)打造“數(shù)字龍華，都市核心”的重要載體。

　　鷺湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托觀瀾高新園（國(guó)家級(jí)高新區(qū)）的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。片區(qū)已入駐華潤(rùn)三九、致君制藥、三一科技、匯川技術(shù)等60余家億元級(jí)企業(yè)，未來(lái)將打造環(huán)鷺湖生物醫(yī)藥與智能制造產(chǎn)業(yè)集群，目標(biāo)2028年實(shí)現(xiàn)千億產(chǎn)值。

　　項(xiàng)目北側(cè)毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園，周邊規(guī)劃建設(shè)“一山一湖四公園”及龍華四館（圖書(shū)館、群藝館、大劇院、科技館），形成“生態(tài)+文化”雙重宜居環(huán)境。

　　AUBE歐博設(shè)計(jì)，國(guó)際美學(xué)之作，深圳灣1號(hào)室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，從恢宏疊水到私密庭院再到果嶺級(jí)陽(yáng)光草坪，超50種花木綠植，渲染山水和鳴的歸家禮遇，從尊貴主入口到雙大堂再到專屬入戶大門，定制進(jìn)階生活的入戶體驗(yàn)。

　　健康活力跑道、羽毛球場(chǎng)多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，2大兒童主題樂(lè)園，多元兒童主題泛會(huì)所，3重會(huì)客空間，擁享聚會(huì)交流的私密體驗(yàn)，6大活力廣場(chǎng)，園林與商業(yè)和諧共融。

　　交通配套：項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)規(guī)劃公交首末站，周邊設(shè)有多條公交線路，覆蓋短途接駁需求，毗鄰規(guī)劃中的地鐵18號(hào)線號(hào)線交匯站觀湖站，距離約500-600米，兩條線路均被納入深圳地鐵五期優(yōu)先建設(shè)計(jì)劃。

　　18號(hào)線（規(guī)劃中）：橫跨寶安、光明、龍華等區(qū)，建成后預(yù)計(jì)30-40分鐘直達(dá)福田中心區(qū)，并在鷺湖片區(qū)設(shè)站。

　　22號(hào)線（在建中）：作為市域快線，串聯(lián)福田、龍華、龍崗，未來(lái)可快速連接深圳北站、香蜜湖等核心區(qū)域。此外，項(xiàng)目北側(cè)約700米處設(shè)有龍華有軌電車2號(hào)線高新區(qū)東站，可無(wú)縫接駁地鐵4號(hào)線清湖站。

　　項(xiàng)目緊鄰五和大道與環(huán)觀南路，通過(guò)“三橫六縱”路網(wǎng)（含梅觀高速、機(jī)荷高速等）快速聯(lián)通深圳各區(qū)，自駕至福田中心約40分鐘。

　　從遠(yuǎn)期規(guī)劃來(lái)看，鷺湖片區(qū)擬打造“北站+鷺湖”綜合交通樞紐，未來(lái)引入深廣中軸城際線（規(guī)劃中），進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域?qū)ν廨椛淠芰Α?

　　學(xué)校配套：鵬瑞鷺璟府自帶有1所9班制幼兒園，根據(jù)2024年龍華區(qū)教育局最新的學(xué)區(qū)劃分，小初學(xué)區(qū)都是劃分在觀湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校跟鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

　　觀湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，總建筑面積約51718平方米，是龍華區(qū)政府投資打造的一所辦學(xué)規(guī)模為45班2100學(xué)位的高品質(zhì)九年一貫制公辦學(xué)校。學(xué)校擬于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式辦學(xué)。在2024年小一錄取積分是第六類69.2分，屬于非深戶+學(xué)區(qū)租房生源。

　　鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是深圳市龍華區(qū)觀湖街道的一所公辦九年一貫制學(xué)校，成立于2024年7月，2024年9月正式開(kāi)學(xué)，現(xiàn)為區(qū)屬事業(yè)單位，占地面積9720平方米，建筑面積4554平方米，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為28個(gè)班，提供小學(xué)和初中共1400個(gè)學(xué)位。2024年秋季學(xué)期已開(kāi)設(shè)小一、初一共16個(gè)教學(xué)班，現(xiàn)有學(xué)生約800人。在2024年小一錄取積分是第六類61.2分，屬于非深戶+學(xué)區(qū)租房生源。

　　商業(yè)配套：項(xiàng)目規(guī)劃約2.4萬(wàn)㎡沉浸式商業(yè)街區(qū)，定位為“生活服務(wù)+休閑體驗(yàn)”復(fù)合業(yè)態(tài)，擬引入品牌教育機(jī)構(gòu)、連鎖超市（如沃爾瑪）、網(wǎng)紅餐飲等，打造“家門口的一站式消費(fèi)場(chǎng)景”。商業(yè)裙樓與住宅樓棟無(wú)縫銜接，涵蓋便利店、生鮮超市、藥店等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主高頻生活需求。

　　周邊700米內(nèi)還有先施購(gòu)物中心，興萬(wàn)和商業(yè)廣場(chǎng)，在4公里內(nèi)有合正觀瀾匯商業(yè)MALL，內(nèi)有天虹商場(chǎng)。

　　鷺湖三館一院緊鄰鵬瑞鷺璟府，是區(qū)域文化休閑核心，包含鷺湖美術(shù)館、湖畔圖書(shū)館、全民健身中心及鷺島劇院，總占地約5萬(wàn)㎡。

　　美術(shù)館以“光影藝術(shù)館”為特色，設(shè)3個(gè)主題展廳、沉浸式數(shù)字藝術(shù)長(zhǎng)廊及藝術(shù)家駐留工作室，年均舉辦15+場(chǎng)國(guó)內(nèi)外巡展；

　　圖書(shū)館采用“森林書(shū)苑”概念，藏書(shū)超20萬(wàn)冊(cè)，設(shè)24小時(shí)自助借閱區(qū)、兒童繪本館及靜音自習(xí)艙，配備AI圖書(shū)檢索機(jī)器人；

　　全民健身中心涵蓋恒溫泳池、器械區(qū)、攀巖墻及室內(nèi)籃球場(chǎng)，引入運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可實(shí)時(shí)生成健身報(bào)告；

　　鷺島劇院為1200座專業(yè)級(jí)演出場(chǎng)館，定期舉辦交響樂(lè)、話劇及地方戲曲演出，配備智能選座系統(tǒng)與VR直播功能。

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　　3、本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著我方對(duì)就學(xué)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

　　7月14日至15日，中央城市工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議指出，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

　　“本次會(huì)議指明了未來(lái)城市發(fā)展相關(guān)工作的總基調(diào)、目標(biāo)、主題、主線、抓手及方向等，意味著城市發(fā)展進(jìn)入新的發(fā)展階段。城市更新寫(xiě)入總體要求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造等，成為城市工作重點(diǎn)任務(wù)中的一部分，這些對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生直接影響?！敝兄冈赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜告訴記者。

　　中央城市工作會(huì)議提出，以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國(guó)特色城市現(xiàn)代化新路子。

　　本次會(huì)議在總體要求中強(qiáng)調(diào)，要“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”，凸顯出城市更新在城市發(fā)展中的重要性明顯提升。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，城市更新為重要抓手，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)側(cè)意義重大。

　　“一方面，這將強(qiáng)化供給端各方面的優(yōu)化，改造過(guò)程中將同步推進(jìn)低效用地再開(kāi)發(fā)，也會(huì)提升城市空間利用效率。另一方面，城市更新會(huì)對(duì)房地產(chǎn)需求端形成刺激，并通過(guò)貨幣化安置等手段直接增加購(gòu)房需求。相關(guān)部門有望加大支持力度，通過(guò)專項(xiàng)債、REITs 等工具提供支持?！睆埐ǚQ。

　　在陳文靜看來(lái)，本次會(huì)議將進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府對(duì)城市更新的重視程度，有利于提升城市更新在穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需方面的作用。預(yù)計(jì)相關(guān)部門未來(lái)會(huì)落地更多配套政策，地方政府也將深入探索適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的城市更新模式。在此過(guò)程中，政府完善相關(guān)舉措鼓勵(lì)多元主體參與，更多政策加持也將為企業(yè)參與城市更新釋放新的機(jī)遇。

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